زهرا نرمستانی

[سایر] سلام. من یک قرارداد اجاره یک‌ساله برای یک منزل مسکونی دارم. مبلغ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان است. کل ودیعه را پرداخت کرده‌ام و اجاره‌ها را نیز به‌موقع پرداخت کرده‌ام. حدود ۳ ماه از شروع قرارداد گذشته، اما مالک ملک را به شخص دیگری فروخته و مالک جدید اعلام کرده که قصد ساخت‌وساز دارد و از من می‌خواهد حدود ۸ ماه زودتر از پایان قرارداد خانه را تخلیه کنم. برای اجاره خانه جایگزین، مبلغ ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه لازم است. من توانایی تأمین ۱ میلیارد تومان مابه‌التفاوت ودیعه را ندارم و اگر مجبور به تخلیه زودتر شوم، متحمل هزینه و ضرر قابل‌توجهی می‌شوم. سؤالم این است: ۱. آیا فروش ملک باعث می‌شود مالک یا خریدار بتواند قرارداد اجاره را یک‌طرفه فسخ کند و من را مجبور به تخلیه زودتر کند؟ ۲. اگر من با درخواست آنها موافقت کنم و ۸ ماه زودتر تخلیه کنم، قانوناً چه مبلغی می‌توانم بابت خسارت، هزینه جابه‌جایی و ضرر ناشی از تخلیه زودهنگام مطالبه کنم؟ ۳. آیا می‌توانم مابه‌التفاوت ۱ میلیارد تومانی ودیعه خانه جدید را از مالک یا خریدار مطالبه کنم؟ ۴. اگر آنها حاضر به پرداخت خسارت نباشند، آیا من حق دارم تا پایان مدت قرارداد در ملک بمانم؟ ۵. آیا در این شرایط بهتر است توافق تخلیه زودتر را کتبی و با دریافت مبلغ مشخص انجام دهم؟ ممنون می‌شوم با توجه به قوانین ایران و روابط موجر و مستأجر راهنمایی دقیق بفرمایید.