سلام وقت بخیر. برای یک پرونده ملکی و حقوقی نیاز به مشاوره تخصصی دارم. لطفاً با توجه به توضیحات زیر راهنمایی بفرمایید که چه اقدام قانونی باید انجام دهیم. شوهرم قبلاً با یک آقا شریک کاری بوده است. در جریان شراکت، شوهرم به ایشان بدهکار شد. به دلیل این بدهی، یک قطعه زمین که متعلق به خانواده ما بود به نام ایشان منتقل شد. بعد از مدتی، آن آقا گفت که حاضر است دوباره با شوهرم شریک شود و برای شروع شراکت جدید به ما پول بدهد، اما گفت در مقابل باید ملکی را به عنوان ضمانت یا گرو در اختیار او قرار دهیم. بر همین اساس، خانه‌ای که متعلق به پدرشوهرم بود و همچنین زمینی که متعلق به مادرشوهرم بود، در دفترخانه به نام ایشان منتقل شد. انتقال به صورت رسمی و با عنوان «فروش» انجام شده است. ایشان به ما گفت برای انتقال سند باید بنویسیم که مبلغ معامله را دریافت کرده‌ایم و ما نیز چنین نوشته‌ای را امضا کردیم، اما واقعیت این است که پس از انتقال سند، هیچ مبلغی بابت این معامله یا شراکت جدید به ما پرداخت نشد. حدود یک هفته بعد از انتقال سند نیز مشخص شد که ایشان هیچ پولی پرداخت نکرده و خانه و زمین رسماً به نام خودش منتقل شده‌اند. ایشان بعداً خانه را فروخت. ما به او گفتیم اگر طلب یا بدهی‌ای از شوهرم دارد، طلب واقعی خودش را بردارد و باقی‌مانده ارزش املاک را به ما برگرداند، اما ایشان این کار را نکرد. اکنون نیز قصد فروش زمین را دارد و ما نگران هستیم که زمین نیز به شخص دیگری منتقل شود و پیگیری حقوقی سخت‌تر شود. برای خانه شکایت کرده‌ایم، اما پرونده هنوز به نتیجه نهایی نرسیده است. در جریان رسیدگی، ایشان مطالبی را مطرح کرده که ما آن‌ها را خلاف واقع می‌دانیم. درباره زمین نیز پیگیری کرده‌ایم، اما به ما گفته شده که امکان گرفتن دستور موقت برای جلوگیری از فروش یا انتقال زمین وجود ندارد. نکات مهم پرونده: * پرونده در ایران است. * انتقال خانه و زمین در دفترخانه رسمی و با عنوان «فروش» انجام شده است. * ما نوشته‌ای امضا کرده‌ایم که دریافت پول را تأیید می‌کند، اما مدعی هستیم که در واقع هیچ پولی دریافت نکرده‌ایم. * موضوع قبلی بین شوهرم و این شخص، شراکت کاری و بدهی بوده است. * خانه قبلاً متعلق به پدرشوهرم بوده است. * زمین قبلاً متعلق به مادرشوهرم بوده است. * خانه توسط این شخص به فرد دیگری فروخته شده است. * اکنون احتمال فروش زمین نیز وجود دارد. خواهشمندم بررسی بفرمایید: 1. با وجود سند رسمی فروش و نوشته‌ای که دریافت پول را تأیید کرده، آیا امکان اثبات عدم پرداخت پول و پیگیری حقوقی وجود دارد؟ 2. برای پس گرفتن زمین یا جلوگیری از فروش آن چه اقدام قانونی دیگری می‌توان انجام داد؟ 3. آیا امکان درخواست استعلام گردش حساب و بررسی نحوه پرداخت پول توسط ایشان وجود دارد؟ 4. برای خانه‌ای که ایشان فروخته، چه دعوایی و علیه چه اشخاصی باید مطرح شود؟ 5. آیا انتقال سند با توجه به شرایط و توافق واقعی طرفین قابل ابطال یا فسخ است؟ 6. با توجه به اینکه انتقال املاک با موضوع بدهی و وعده شراکت جدید انجام شده، چه مدارکی برای اثبات ادعای ما اهمیت بیشتری دارد؟ 7. آیا لازم است پدرشوهرم و مادرشوهرم هرکدام جداگانه و به عنوان مالک اصلی قبلی ملک، اقدام قضایی کنند؟ لطفاً راهنمایی بفرمایید که با توجه به مدارک و وضعیت پرونده، بهترین و فوری‌ترین اقدام قانونی چیست.