ملکی با دو موجر که همسر هستند هر کدام مالک 3 دانگ هستن یکی از موجرین غیر از این ملک سند دیگری هم دار...

Question

ملکی با دو موجر که همسر هستند هر کدام مالک 3 دانگ هستن یکی از موجرین غیر از این ملک سند دیگری هم دارند،. آیا می توانند از شرط نیاز به ملک یکی از مالکین برای جلوگیری از تمدید خودکار اجاره طبق مصوبه سران قوا استفاده کنن؟

وکیل · Answer

[VALID] طبق مصوبه سران قوا، اجاره‌ای که خودبه‌خود تمدید می‌شود، در صورتی قابل تمدید نیست که مستأجر ملک دیگری داشته باشد و نیاز واقعی به ملک اجاره‌ای نداشته باشد. در این مورد، همسری که سند مالکیت دیگری (غیر از ملک اجاره‌ای) دارد، می‌تواند با ارائه سند خود به موجر و اعلام رسمی مبنی بر «عدم نیاز» به ملک اجاره‌ای، از تمدید خودکار قرارداد جلوگیری کند. با این حال، همسر دیگر که تنها مالک ۳ دانگ است، همچنان مشمول شرط «نیاز» است؛ بنابراین، اگر او نیز نیاز واقعی به ملک اجاره‌ای داشته باشد، می‌تواند به تمدید قرارداد خود ادامه دهد. برای جلوگیری از تمدید خودکار قرارداد، باید به موجر (یا دادگاه) مدارک مالکیت اضافی و اعلان کتبی مبنی بر عدم نیاز ارائه شود.

الهه یاسری · Answer

سلام
بله مالکِ سه دانگی که ملک مسکونی دیگری ندارد می‌تواند ادعای نیاز شخصی کند و رویه شوراها معمولاً نیاز یکی از مالکان مشاعی را برای تخلیه می‌پذیرد. با این حال، شما می‌توانید با استناد به وجود ملک دیگر برای همسر و عدم امکان تفکیک ۳ دانگ، اثبات عدم نیاز واقعی را نزد قاضی مطرح کنید.

پاسخ وکلای متخصص (1)

سوالات مشابه و مرتبط