سلام من یک واحد آپارتمان را به مبلغ ۳ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان به‌صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌ام. پروژه هنوز در مراحل اولیه ساخت است و خرید مربوط به بهمن 1404بوده و موعد تحویل 11بهمن 1405بود. به علت شکایت رسمی همسایه پشتی، شهرداری عملیات ساختمانی را متوقف کرده و ادامه ساخت منوط به رضایت همسایه شده است. سازنده حاضر به یک متر عقب‌نشینی نیست.تا الان همون موقع خرید 1میلیارد و 800میلیون تومن پیش دادم و یک چک 200میلیونی اردیبهشت و یک چک 200میلیونی خرداد و یک چک 320میلیونی مرداد پاس کردم ولی یک چک ۳۲۰ میلیون تومانی از من در سررسید آینده یعنی 30مهروجود دارد که سازنده می‌گوید آن را به شخص ثالث واگذار کرده است. در قرارداد نوشته شده در صورت پاس نشدن چک، فروشنده حق فسخ و مطالبه ۱۰٪ مبلغ قرارداد را دارد. با توجه به توقف قانونی پروژه، آیا می‌توانم پرداخت چک را متوقف کنم؟ آیا فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ و ۱۰٪ وجه‌التزام مطالبه کند؟ و برای حفظ حقوق خودم قبل از سررسید چک چه اقدام قانونی باید انجام دهم؟»

سلام، وقت بخیر، با توجه به اینکه سازنده اعلام کرده چک را به شخص ثالث واگذار کرده است، امکان توقف قانونی پرداخت چک بسیار ضعیف به نظر می‌رسد. اگر چک پاس نشود، بانک گواهی عدم پرداخت صادر کرده و دارنده (شخص ثالث) اقدام به مطالبه وجه چک به طرفیت شما خواهد نمود و بر اساس ظاهر قرارداد، فروشنده حق فسخ قرارداد و مطالبه ۱۰ درصد وجه التزام را دارد، اما شما می‌توانید در برابر آن دفاعیات قانونی مطرح کنید.نکته مهم این است که قصور اصلی متوجه فروشنده است. توقف پروژه به دلیل شکایت همسایه و عدم عقب‌نشینی سازنده، یک تخلف قراردادی از سوی او محسوب می‌شود و در عقود معوض، شما حق دارید تا زمانی که فروشنده به تعهداتش (ادامه ساخت) عمل نکرده، از پرداخت اقساط خودداری کنید لذا ابتدا اظهارنامه ای به طرفیت سازنده ارسال و در آن به توقف پروژه به علت شکایت همسایه و تخلفات قراردادی فروشنده و حق حبس خود بابت پرداخت بعدی اقساط اشاره کنید و صریحا اشاره کنید که در صورت عدم رفع این مشکل، قرارداد را فسخ مینمائید و حتما با وکیل متخصص مشورت نمائید تا با مطالعه دقیق قرارداد راهکار مناسبی پیش روی شما قرار دهد.

درود چک را بدون دستور دادگاه مسدود نکنید؛ چون در دست شخص ثالث است و می‌تواند علیه شما اجراییه بگیرد. سازنده به دلیل توقف قانونی پروژه توسط شهرداری و تخلف خودش، حق فسخ و دریافت خسارت ۱۰ درصدی را ندارد. فوراً اظهارنامه رسمی مبنی بر توقف پرداخت تا رفع مانع شهرداری بفرستید و از طریق دادگاه دادخواست تأمین دلیل و دستور موقت برای منع وصول یا توقیف عملیات اجرایی چک ثبت کنید.