باسلام خدمت وکلای محترم پرونده ای درجریان بود بین بانک ووام گیرنده خلاصه رئیس ثبت باتوجه به احکام قضایی اعلام کرد مزایده باطل است و بااعتراض بانک شهر تبریز هیأت نظارت هم ابطال مزایده را تایید کردوکل بدهی بانک بادستوردادگاه وبامحاسبه کارشناسان به روز پرداخت شد وسند فک رهن شده اکنون بانک به دیوان عدالت اداری اعتراض کرده ورای نقض شده است. سوال آیا باتوجه به اینکه رئیس ثبت درچندین نوبت به بانک اعلام کرده با توجه به احکام قضایی امکان انتقال سند اجرایی وجود ندارد وحتی بعد ازرای دیوان بازبه بانک اعلام کرد به علت مختومه شدن پرونده دراجرای ثبت اقدامی برای این اداره مقدور نمی باشد امکان دارد رأی هیأت به نفع بانک تغییر کند ؟آخر داستان چه می‌شود؟ باتشکر

با توجه به اینکه بدهی پرداخت شده و سند فک رهن شده، سناریوهای محتمل برای این پرونده: ۱. بازگشت پرونده به هیأت نظارت/شورای عالی ثبت: اگر دیوان پرونده را برای رسیدگی مجدد ارجاع داده باشد، بانک ممکن است دوباره برنده شود. اما پرداخت بدهی یک مانع اساسی است. اگر بانک بدهی خود را دریافت کرده، دیگر طلبِ معوقی برای توجیه مزایده ندارد. در این حالت، حتی اگر رأی به نفع بانک صادر شود، اجرای آن (انتقال سند) با توجه به فک رهن و پرداخت بدهی، با مشکل جدی مواجه است. ۲. طرح دعوای مستقل توسط بانک: بانک ممکن است به جای پیگیری پرونده ثبتی، دعوای مستقلی در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کند (مثلاً مطالبه خسارت یا ابطال فک رهن). اما این نیز با توجه به پرداخت بدهی، احتمال موفقیت پایینی دارد. ۳. تثبیت وضعیت فعلی: عملاً، پرداخت بدهی و فک رهن، وضعیت را تثبیت کرده است. رئیس ثبت درست می‌گوید که پرونده در اجرای ثبت مختومه شده است. حتی اگر دیوان رأی به نقض داده باشد، اجرای آن رأی در عمل با مانع جدی مواجه است، زیرا موضوعی برای مزایده وجود ندارد. تغییر رأی هیأت نظارت به نفع بانک از نظر شکلی ممکن است، اما از نظر عملی تقریباً بی‌اثر خواهد بود، زیرا بدهی پرداخت شده و سند فک رهن شده است. آخر داستان احتمالاً به تثبیت وضعیت فعلی منجر می‌شود. بانک به دلیل پرداخت بدهی، دیگر نمی‌تواند ملک را به مزایده بگذارد یا سند را منتقل کند. توصیه: به جای نگرانی از تغییر رأی هیأت نظارت، بر تثبیت وضعیت فعلی تمرکز کنید. مدارک مربوط به پرداخت بدهی و فک رهن را به دقت نگهداری کنید. اگر بانک دوباره ادعایی مطرح کرد، این مدارک قوی‌ترین دفاع شماست. در صورت لزوم، از یک وکیل متخصص در امور ثبتی برای پیگیری پرونده در دیوان و اجرای احکام کمک بگیرید.