سلام. بنده کارفرمای یک پروژه ساختمانی هستم و با پیمانکار اجرای نمای ساختمان اختلاف پیدا کرده‌ام. قرارداد اجرای نمای سه طرف ساختمان با پیمانکار منعقد شده و مدت اجرای قرارداد ۱۵۰ روز کاری بوده، اما با وجود گذشت مدت قرارداد، کار به‌طور کامل انجام نشده و پیمانکار پروژه را نیمه‌کاره رها کرده است. طبق قرارداد، ۱۵ درصد از دستمزد به عنوان حسن انجام کار تا تکمیل کامل کار و تأیید کارفرما و مهندس ناظر باید باقی می‌ماند. با این حال، مبالغ پرداختی و میزان کار انجام‌شده محل اختلاف است. برای حفظ ادله، درخواست تأمین دلیل داده‌ام و کارشناس رسمی دادگستری از پروژه بازدید کرده و نظریه نهایی و مهر و امضا شده ارائه داده است. در نظریه کارشناسی سه مورد خسارت شامل هزینه اضافی داربست، خسارات ناشی از تأخیر و سایر خسارات، و اضافه‌پرداخت دستمزد بررسی شده و مجموع خسارت حدود ۱,۲۴۸,۱۹۵,۴۵۰ تومان اعلام شده است. اکنون قصد دارم دادخواست مطالبه خسارت و همچنین درخواست تأمین خواسته مطرح کنم. سؤالات من: ۱. آیا با توجه به قرارداد و نظریه کارشناسی، امکان مطالبه این خسارت‌ها وجود دارد؟ ۲. آیا نظریه کارشناسی تأمین دلیل می‌تواند مبنای مناسبی برای دادخواست اصلی باشد؟ ۳. آیا امکان درخواست تأمین خواسته قبل یا همزمان با دادخواست مطالبه خسارت وجود دارد و برای آن نیاز به سپردن خسارت احتمالی هست؟ ۴. با توجه به اینکه در قرارداد وجه التزام مشخصی برای تأخیر پیش‌بینی نشده، خسارت تأخیر و سایر خسارت‌های اعلام‌شده توسط کارشناس چگونه قابل مطالبه است؟ ۵. آیا برای این پرونده بهتر است از وکیل متخصص دعاوی پیمانکاری و ساختمانی استفاده کنم؟